프라그마틱 슬롯 사이트구 시흥3동 1005번지 일대 위치도.ⓒ서울시

서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아프라그마틱 슬롯 사이트 7개 지역의 사업시행계획안을 확정해 총 3867가구 규모의 프라그마틱 슬롯 사이트을 공급한다.

18일 서울시는 전날 제17차 소규모주택정비 통합심의 위원회에서 ‘프라그마틱 슬롯 사이트구 시흥3동 1005번지 일대 모아주택’ 외 6건을 통과시켰다고 밝혔다.

통과된 안건은 ▲프라그마틱 슬롯 사이트구 시흥3동 1005번지 일대 모아주택 ▲강북구 번동 458-2번지 일대 모아주택 ▲강북구 번동 471-118번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 329-28번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 327-1번지 일대 모아주택 ▲중랑구 중화동 317-64번지 일대 모아주택으로, 사업추진 시 임대 814가구를 포함한 모아주택 3871가구가 공급된다.

프라그마틱 슬롯 사이트구 시흥3동 1005번지 일대는 7개동 규모로 공동주택 총 473가구(임대 95가구 포함)를 공급할 예정이다. 전체 세대수 20% 이상 임대주택 건설에 따른 용적률 완화로 사업성을 높였다.

노후 건축물이 밀집된 구릉지형으로 재개발이 어려웠던 이 지역은 이번 심의를 통과해 인접한 프라그마틱 슬롯 사이트구 시흥동 943 일대 모아주택과 동시 개발이 가능하게 됐다.

단지는 호암산을 조망할 수 있도록 동서 방향으로 통경축을 만들고, 아치형 스카이라인을 계획했으며, 개방형 발코니 및 태양광패널(BIPV)을 적용해 친환경 입면특화 디자인을 적용했다.

이와 함께 안양천과 호암산을 잇는 동서의 통경축 및 기존 남북 도로를 고려한 도시축에 맞게 주동 배치를 계획했다．

또 도로 확폭 및 대지안의 공지를 활용해 쾌적한 보행공간을 조성하고, 구릉지 레벨차를 활용한 주민공동시설 및 이와 연계한 단지 중앙 마당을 계획해 입주민의 주거환경이 개선될 것으로 기대된다.

시흥대로 36길변에는 근린생활시설 및 개방형 공동이용시설(스터디카페)을 계획해 인근 지역 주민이 다양한 활동을 즐길 수 있는 커뮤니티 공간을 조성하기로 했다.

강북구 번동 454번지 일대 위치도.ⓒ서울시

강북구 번동 454번지 일대 번동2지역는 모아프라그마틱 슬롯 사이트 2곳 추진으로 기존 843가구보다 256가구 늘어난 총 1099가구(임대 266가구)를 공급할 예정이다.

이곳은 노후 건축물이 밀집되고 기반시설이 부족한 환경이나 재개발이 어려웠던 곳으로, 지난해 1월 모아타운으로 지정돼 현재 모아프라그마틱 슬롯 사이트 사업 총 3개소가 추진되는 곳이다.

번동 458-2번지，471-118번지 일대 모아프라그마틱 슬롯 사이트은 12개동 지하 3층~지상 29층 규모로 ▲전체 가구수의 10% 이상 임대프라그마틱 슬롯 사이트 건설 ▲정비기반시설 및 공동이용시설 설치 등에 따른 용적률 완화 ▲우수디자인 공동프라그마틱 슬롯 사이트 적용 등 ‘모아프라그마틱 슬롯 사이트 사업시행계획 수립 기준’을 적용했다.

이 지역은 도로 폭을 기존 6m에서 8~12m까지 확장하고, 보차분리로 차량과 보행체계를 개선했다.

특히 수송 초·중교 주변은 차량 진출입 불허구간 설정 등 안전한 통학로 조성을 위한 계획을 수립했다. 우이천변에는 저층부 가로활성화 용도 배치로 수변공간 활성화를 유도해 지역주민이 함께 이용할 수 있도록 했다.

대상지는 반경 600미터 이내 4호선 수유역이 인접해 있어 교통이 양호하고 수송초등학교, 수송중학교와 바로 연접하고 있어 교육 환경이 우수하다는 입지적 특성이 있다.

번동 454번지 일대 모아타운 관리지역 지정 이후 두번째 모아프라그마틱 슬롯 사이트 사업시행계획이 확정됨에 따라 주변 지역에 활력을 제공하고 편리하고 쾌적한 주거지로 재탄생할 전망이다.

중랑구 중화동 329-38번지 일대 위치도.ⓒ서울시

중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운은 모아프라그마틱 슬롯 사이트 4개 사업이 동시에 통과되면서 총 2295가구(임대 453가구) 프라그마틱 슬롯 사이트이 공급된다.

대상지는 지난해 11월 14일 모아프라그마틱 슬롯 사이트 6개소가 사업추진 구역으로 모아타운 관리계획 수립 및 지정 고시가 완료됐다.

4개 모아프라그마틱 슬롯 사이트은 모두 ▲전체 가구수의 10% 이상 임대프라그마틱 슬롯 사이트 건설, 세입자 손실보상, 정비기반시설 설치 등에 따른 용적률 완화 ▲용도지역 상향(제2종 일반(7층이하)→ 제3종 일반)을 적용받는다.

이로써 중화동 329-38번지 일대 모아프라그마틱 슬롯 사이트은 6개동 지하 3층~지상 35층 규모로 공동프라그마틱 슬롯 사이트 559가구(임대 106가구)를 공급한다.

이곳은 노후건축물이 78%에 달하는 지역으로, 건축한계선을 활용한 3~5m 보도를 조성해 보차분리로 차량과 보행체계를 개선한다. 저층주거지역에 어린이공원을 설치해 지역주민이 이용할 수 있는 여가 공간을 만들기로 했다.

중화동 329-28번지 일대 모아프라그마틱 슬롯 사이트(2-2구역)은 6개동 지하 3층~지상 35층 규모로 공동프라그마틱 슬롯 사이트 557가구(임대 110가구)를 공급할 예정이다.

중화동 329-38번지 일대 모아프라그마틱 슬롯 사이트과 건축협정을 체결해 건축물 일조권 완화, 지하층 통합설치, 대지안의 공지 완화 등을 적용받아 사업대상지 간의 공간 활용의 효율성을 높이고, 단지 간 연계성을 강화한다.

중화동 327-1번지 일대 모아프라그마틱 슬롯 사이트(2-3구역)은 7개동 지하 3층~지상 35층 규모로 644가구(임대 145가구)를 공급한다．태릉시장 특화거리와 연계한 커뮤니티가로, 중랑천로에 면한 휴게공간을 조성해 보행환경을 개선한다.

중화동 317-64번지 일대 모아프라그마틱 슬롯 사이트(2-5구역)은 8개동 지하 3층~지상 29층 규모로 공동프라그마틱 슬롯 사이트 535가구(임대 92가구)를 공급한다.

2-2구역, 2-3구역, 2-5구역에 면한 커뮤니티 가로변에 개방형 공동이용시설(공공경로당 등), 근린생활시설 등을 확대 설치해 지역주민이 함께 이용할 수 있도록 하고, 공영주차장을 조성해 저층주거지역의 주민들의 주차환경을 개선한다.

특히 이번 계획은 모아타운 내 세입자 손실보상을 적용해 이주갈등을 사전에 선제적으로 차단했다. 구체적인 세입자 보상안은 세입자 현황파악, 보상안 협의 등을 거쳐 사업시행계획인가 시 최종 확정될 예정이다.

모아타운 관리지역 지정 이후 동시에 4개의 모아프라그마틱 슬롯 사이트 사업시행계획이 확정됨에 따라 주변지역에 활력을 제공하고 쾌적한 주거지로 지역 여건이 개선될 것으로 기대된다.