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지난 15일 발표된 부동산 대책으로 서울 전역과 경기 12곳 등 슬롯사이트 추천 내 광범위한 규제지역 지정(조정대상지역·투기과열지구)이 현실화되면서 정비사업이 추진동력을 잃을 위기에 처했다. 실수요자 입장에서도 강화된 대출 규제 등으로 슬롯사이트 추천 청약시장 진입 문턱이 높아졌단 지적이 나온다.

22일 정부에 따르면 슬롯사이트 추천 일대가 투기과열지구로 지정됨에 따라 정비사업 조합원 지위 양도가 제한됐다. 재건축은 조합 설립 이후, 재개발은 관리처분계획 인가 후부터다.

규제 지역 지정으로 담보인정비율(LTV)이 40%로 낮아지고 이주비 대출 한도도 6억원으로 제한됐는데 비용 부담에 내몰린 조합원들이 주택을 매도하는 것마저 불가능해짐에 따라 조합의 유동성 압박이 한층 커질 것이란 우려가 나온다.

이에 따라 서울시 등 지자체에서도 10·15 부동산 대책으로 정비슬롯사이트 추천에 차질을 빚어 주택공급 위축이 심화될 가능성을 점치고 있다.

오세훈 서울시장은 지난 20일 진행된 국회 국토교통위원회 서울시 국정감사에서 10·15 대책을 과도한 조치라고 평가하며 “부동산 규제가 정비 슬롯사이트 추천에 미칠 파장을 면밀히 검토하겠다”고 언급하기도 했다.

건설사들의 셈법도 복잡해졌다. 그동안 사업성이 담보되는 슬롯사이트 추천 정비사업에 주력해왔던 건설사들이 강화된 규제로 재개발·재건축 사업성 악화가 예상되자 보수적인 수주 전략을 취할 것이란 관측이 나온다.

김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “10·15 대책은 정비슬롯사이트 추천 추진 시 마이너스로 작용하는 요인이 많다”며 “정비슬롯사이트 추천 속도를 높이기 위한 인허가 절차 간소화 등이 추진돼 왔지만 이번 대책으로 규제가 더 강화되면서 오히려 속도가 더 지연되게 생겼다”고 지적했다.

이어 “서울의 정비사업 수익성 악화로 슬롯사이트 추천업계 타격도 예상된다”며 “대출 등 조합 유동성이 막힌 부분이 시공사 부담으로 전가될 가능성이 높은데 이렇게 되면 자금력 있는 일군 슬롯사이트 추천사의 입지만 강화될 것”이라고 덧붙였다.

특히 대출 규제로 청약 시장이 현금 여력이 있는 수요자 중심으로 재편될 것이라는 점도 슬롯사이트 추천사의 부담을 키우는 대목이다.

LTV가 70%에서 40%로 하향 조정된 데 이어 대출 한도가 주택 가격에 따라 차등 적용되면서다. 주택 가격이 15억원 이하 주택은 기존 주택담보대출 최대 한도 6억원이 유지되지만 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 가능 금액이 대폭 줄었다.

수 억원의 현금 여력이 확보되지 않으면 실수요자들도 선뜻 청약에 뛰어들 수 없는 여건이 조성됨에 따라 분양 성적에 대한 불확실성도 커졌단 설명이다.

김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “대출이 까다로워지면서 슬롯사이트 추천사들이 분양에 나서더라도 수요자들이 자유롭게 청약을 할 수 없다”며 “결국 공급 지역도, 청약 성적도 지역과 청약 수요자들의 현금흐름에 따라 양극화가 가속화될 것”이라고 내다봤다.

현재는 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에만 제한된 분양가 상한제(분상제) 규제가 향후 투기과열지구로 확대될 경우 정비슬롯사이트 추천의 슬롯사이트 추천성은 더 악화될 것이라는 우려 섞인 전망도 나온다.

김 위원은 “슬롯사이트 추천 지연 가능성이 높고 비용이 증가한 상황에서 분상제마저 적용되면 강남이나 여의도 등 일부 지역 외에는 재개발·재건축 추진이 어려울 것”이라며 “외곽 지역은 정비슬롯사이트 추천을 통한 공급이 지연될 수 밖에 없다”고 주장했다.