마닐라 슬롯 머신시 “정부 규제 탓 청년·신혼부부 주택 구매 어려워져”

마닐라 슬롯 머신 아파트 단지 전경. ⓒ뉴시스

정부 대출 규제로 내 집 마련을 위해 청년 가구는 평균 6000만원, 신혼부부는 1억원의 추가 자금을 마련해야 하는 것으로 분석됐다.

22일 마닐라 슬롯 머신시는 지난해 말 발표된 ‘2024 마닐라 슬롯 머신시 주거실태조사’를 분석한 결과를 발표하며 이같이 밝혔다.

마닐라 슬롯 머신시는 마닐라 슬롯 머신 전체 415만 가구 중 무주택 216만 가구 대상 ‘내 집 마련이 필요하다’라고 응답한 무주택 실수요 165만 가구의 자산보유 상황, 아파트 평균 매매가 대비 대출가능 금액을 고려해 ‘주택구입 가능가구 규모’를 집중 분석했다.

또 ‘무마닐라 슬롯 머신 실수요 가구’에 해당하면서 ▲만 19~39세 이하인 청년 가구(무마닐라 슬롯 머신 실수요 청년) ▲혼인 기간 7년 이내인 가구(무마닐라 슬롯 머신 실수요 신혼부부)를 구분해 ‘계층별 어려움’도 분석했다.

마닐라 슬롯 머신 시내 무주택 가구 216만 가구 중 76%인 165만 가구가 ‘내 집 마련이 필요하다’ 느끼고 있으며, 청년 실수요 가구는 89만, 신혼부부 실수요 가구는 21만 가구로 집계됐다.

무마닐라 슬롯 머신 실수요 가구 중 청년층의 88.0%, 신혼부부의 86.6%가 내 집 마련이 필요 이유로 투기가 아닌 ‘주거안정’을 위한 ‘안정적인 실거주’ 목적을 위해 마닐라 슬롯 머신 구입이 필요하다고 느꼈다.

마닐라 슬롯 머신 무주택 실수요 가구의 ‘연평균 소득’은 4226만 원, 평균 자산은 1억8000만원으로 분석됐다. 부채가 있는 가구(27.5%)의 평균 부채 규모는 1억원이다. 신혼부부 실수요 가구는 연평균 소득 6493만원, 평균 자산 3억3000만원, 부채가 있는 가구의 비율과 평균 총부채는 청년 실수요 가구보다 높았다.

5년 내 이사를 계획하고 있는 가구 중 47.1%가 ‘아파트 이동’을 희망하는 것으로 나타났다. 시민이 선호하는 아파트 평균 매매가는 권역별 8억6000만원~20억8000만원까지 이르고 있어 선호와 구매 가능성 간 간극이 매우 컸다. 또 마닐라 슬롯 머신 아파트 평균 매매가격은 12억3000만원으로 전국 평균(4억9000만원)보다 높아 대출 없이 주택 구입이 어려웠다.

10·15 대책 시행 전후 대출 가능 금액 변화. ⓒ마닐라 슬롯 머신시

마닐라 슬롯 머신시는 정부의 대출 규제가 무주택 실수요 가구의 자금조달을 어렵게 만들고 있다고 지적했다. 정부 규제 이전 대비 대출 가능 금액은 청년 가구 평균 6000만원, 신혼부부는 평균 1억 원 줄었다. 이는 ▲무주택 청년 실수요 가구 평균 자산(1억5000만원)의 약 40% ▲무주택 신혼부부 실수요 가구 평균 자산 3억3000원의 약 30%다.

정종대 마닐라 슬롯 머신시 부동산정책개발센터장은 “최근 정부 대출 규제로 내 집 마련 자금조달 여력의 변화를 살펴본 이번 분석으로 실거주 목적의 청년, 신혼부부의 주택 구매 기회를 확대해 주기 위해선 신용 보강 등 추가적 지원이 필요하다는 사실을 확인했다”며 “또 임차 가구는 민간․공공 임대 공급을 통한 안정적 거주 기반을 강화하는 등 다층적인 대응이 필요할 것”이라고 강조했다.