“국평 선호 옛말”…분양가 부담에 아파트 해외 슬롯 머신자 수 소형이 중형 앞서

수도권 분양 전용면적 별 총 해외 슬롯 머신자 수 추이.ⓒ부동산R114

최근 수도권 아파트 분양시장에서 소형 면적의 해외 슬롯 머신 인기가 두드러지고 있다. 분양가 상승 흐름에 수요자들의 자금 마련 부담이 커지면서 상대적으로 낮은 가격의 소형 아파트로 눈길을 돌리는 모양새다.

17일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 아파트 해외 슬롯 머신자 총 48만5271명 중 전용면적 60㎡ 이하 소형 해외 슬롯 머신자가 21만8047명으로 집계돼 전용 60~85㎡ 중형 면적 해외 슬롯 머신자(21만7322명)를 앞섰다.

한국부동산원 해외 슬롯 머신홈에서 주택 해외 슬롯 머신 접수가 시작된 지난 2020년 이후 처음으로 소형 단지 해외 슬롯 머신자 수가 중형을 넘어선 것이다.

지난해 수도권 소형 아파트 해외 슬롯 머신 경쟁률은 ▲서울 172.8대 1 ▲경기 7.5대 1 ▲인천 3.0대 1로 나타났다.

특히 세 자릿 수 경쟁률을 기록한 서울의 경우 중형 아파트 해외 슬롯 머신 경쟁률(160.0대 1)을 크게 앞질렀다. 전체 해외 슬롯 머신자 중 59.7%(17만7840명)가 소형 면적 아파트에 접수하며 관련 경쟁률이 역대 최고치를 경신했다.

이는 서울 분양물량의 40.8%가 강남 3구(서초·송파·강남)에 집중된 영향이 크다. 해당 지역은 분양가상한제 적용으로 인근 시세 대비 가격이 낮게 책정돼 높은 해외 슬롯 머신 수요가 이어졌지만 분양가는 여전히 서울 전체 평균의 1.4배에 이른다.

여기에 고금리와 대출 규제까지 맞물리면서 해외 슬롯 머신자들의 자금 조달 부담이 크게 확대됐다.

결과적으로 수요는 해외 슬롯 머신 당첨 이후 현실적으로 감당 가능한 수준으로 재편돼 상대적으로 가격 부담이 덜한 소형 면적에 대한 선호로 이어진 것으로 해석된다.

장선영 부동산R114 책임연구원은 "통상 전용면적 84㎡ 아파트는 4인 가구의 주거 생활에 적합해 수요가 많고 거래가 활발해 ‘국민 평형’으로 불린다"면서도 "최근 수도권에서는 1~2인 가구 비중이 빠르게 증가하고 있고 또 최근 신축 아파트 공급은 설계 기술 고도화로 다양한 특화 공간이 적용돼 작은 면적에서도 효율적인 공간 활용이 가능해졌다"고 설명했다.

그러면서 "수도권 내 집 마련에서 해외 슬롯 머신가 급등으로 인한 경제적 부담에 도시 인구 구조의 변화, 진화된 소형 평형 설계가 맞물렸다"며 "지난해 수도권 해외 슬롯 머신시장에서 나타난 소형 아파트 선호 현상은 단기적인 인기 쏠림을 넘어 향후 수도권 해외 슬롯 머신시장의 수요 구조가 본격적으로 재편되고 있음을 시사한다"고 부연했다.