슬롯나라무료·물류 동선 최적화 설계 갖춘 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 지식산업센터 눈길

ⓒ‘현대 테라타워 슬롯나라무료갈매’ 지식산업센터 전경

최근 지식산업센터가 기업 이전 및 투자 수요를 중심으로 다시 주목받고 있다. 입지와 상품 경쟁력에 따라 수요 양극화가 나타나는 가운데, 수도권 접근성이 우수한 지역은 여전히 기업 수요가 꾸준하다는 평가다. 이 가운데 서울과 인접한 슬롯나라무료갈매지구가 주요 관심 지역으로 꼽히고 있다.

구리갈매지구는 서울과 경계를 맞댄 입지로 주요 슬롯나라무료지구와의 접근성이 뛰어나고, 지하철 연장과 고속도로 IC 등 교통 인프라 확충이 예정돼 있어 향후 자산 가치 상승 여력도 거론된다. 지식산업센터는 주택이 아닌 슬롯나라무료·상업용 자산으로 분류돼 대출 규제와 실입주 의무에서 비교적 자유로운 점도 수요 요인으로 작용하고 있다. 이에 따라 구리갈매지구 일대 지식산업센터의 공실률은 낮은 수준을 유지하고 있다는 평가다.

이 같은 시장 환경 속에서 구리갈매지구에서는 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 지하 2층~지상 10층 규모의 복합 지식산업센터로 공급되고 있다. 해당 단지는 슬롯나라무료형, 라이브오피스형, 드라이브인형 등 다양한 기업 환경에 대응 가능한 설계를 적용해 기업 수요에 대응하고 있다.

교통 여건도 강점으로 꼽힌다. 8호선 별내선 연장 개통으로 별내역에서 잠실까지 약 20분대 이동이 가능하며, 5·2·9·3호선과 수인분당선 등으로 환승을 통해 서울 주요 지역 접근성이 확보됐다. 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있고, 중랑구 신내역까지도 1정거장 거리다. 갈매IC와 퇴계원IC를 통해 세종포천고속도로(슬롯나라무료~포천)와 수도권 제1순환고속도로 진·출입도 수월하다.

특히 제조형 기업을 위한 지하 2층~지상 8층 구간은 직선형 램프와 도어투도어(Door to Door) 시스템을 적용해 물류 동선을 최적화했으며, 최대 6m 층고를 적용해 공간 활용성을 높였다. 상층부에는 테라스형 슬롯나라무료 공간이 마련돼 기업 규모와 업종에 따라 선택이 가능하도록 했다.

또한 세미나실, 피트니스실, 스크린골프장, 라운지, 회의실 등 커뮤니티 시설과 함께 지하 2층 단풍정원부터 9층 빛의 정원까지 공개녹지형 휴게공간도 조성돼 쾌적한 근무 환경을 제공한다.

단지는 비교적 낮은 초기 자금 부담 구조를 통해 가격 경쟁력을 갖췄다. 타 지역에서 고액 임대료를 부담 중인 기업의 경우, 임대보증금 수준으로 자산 취득이 가능해 비용 구조 전환이 가능하다는 설명이다. 분양을 통한 자산 확보와 임차 방식 간 비용 구조를 비교해 기업 운영비 절감 측면에서 선택할 수 있는 여지가 슬롯나라무료는 평가다.

‘현대 테라타워 슬롯나라무료갈매’는 현재 입주를 진행 중이며, 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 계약자를 위한 자세한 정보를 얻을 수 있다.