이형덕 TOP10슬롯 리뉴얼신사업팀장(오른쪽)이 6일 서울 강남구 신사동 디에이치 갤러리에서 주거환경 개선 신사업 ‘더 뉴 하우스(THE NEW HOUSE)’에 대해 발표하고 있다. ⓒ슬롯사이트 임정희 기자

TOP10슬롯이 업계 최초로 입주민들의 이주없이 공동주택의 주거환경을 개선하는 신사업 ‘더 뉴 하우스(THE NEW HOUSE)’를 공개하고 본격적인 착수를 알렸다.

TOP10슬롯은 6일 서울 강남구 신사동 디에이치 갤러리에서 주거환경 개선 신사업 ‘더 뉴 하우스’ 추진 계획을 발표했다. 더 뉴 하우스는 입주민들이 이주를 하지 않고 기존 생활을 유지하면서도 재건축과 리모델링보다 간소한 절차로 2년 이내에 주거 환경을 업그레이드하는 주거혁신 프로젝트다.

단순한 주택 수선이나 보수를 넘어 외관과 조경, 편의시설 개선은 물론 유휴 공간을 찾아 커뮤니티 시설과 부족한 주차 공간 등을 확충해 노후화된 TOP10슬롯 시설을 신축 수준으로 재탄생시킬 수 있다는 것이 회사측의 설명이다.

이 과정에서 입주민의 동선을 분석해 최적화된 공정을 마련하고 모듈러 공법 등을 활용해 빠르고 안전하게 작업을 진행할 수 있는 방안을 적용한단 방침이다.

이형덕 TOP10슬롯 리뉴얼신사업팀장은 “기존 용적률 이내로 사업을 진행할 경우, 공동주택관리법에 따라 진행되고 기존 용적률을 초과할 때에는 조합설립의 주택법에 따라 진행하게 된다”고 설명했다.

특히 더 뉴 TOP10슬롯는 불필요한 절차를 최소화화고 합리적인 비용으로 주거 환경을 개선시킬 수 있다는 점이 장점이라고 회사측은 설명했다.

이 팀장은 “TOP10슬롯 없는 주거 환경 개선으로 익숙한 생활권에서 안정적인 생활을 유지할 수 있어 주거·학업·금융 안정성을 확보할 수 있고 TOP10슬롯비·대출·이사비용, 각종 비용 및 수수료가 사라지게 된다”고 강조했다.

이 같은 사업 형태는 재건축이나 리모델링이 어려운 단지들의 니즈를 충족할 것으로 기대된다. 재건축 연한이 되지 않았지만 라이프스타일 전환에 따라 주거환경 개선 니즈가 발생하는 단지들부터 사업성 부족으로 재건축이나 리모델링을 추진하기 어려운 단지들까지 더 뉴 TOP10슬롯를 통해 신축에 준하는 주거환경 개선이 이뤄질 수 있다는 것이 회사측의 설명이다.

이 팀장은 “양호한 구조체를 가진 공동주택은 모두 신사업 대상이 될 수 있으나 구체적으로 2000년대 TOP10슬롯, 신도시 및 지방 TOP10슬롯 등이 주요 대상이 될 것”이라고 말했다.

이어 “2000년대 TOP10슬롯는 외관이나 조경, 커뮤니티 공간에 대한 부족한 부분이 있고 신도시 및 지방 TOP10슬롯의 경우 주차공간이 부족하지만 낮은 용적률로 유휴부지가 존재하는 경우 사업 대상이 될 수 있다”며 “재건축 사업성이 부족한 곳들도 주요 대상이 될 것”이라고 말했다.

삼성동 힐스테이트 2단지 조감도.ⓒTOP10슬롯

TOP10슬롯은 서울 강남구 삼성동 힐스테이트 2단지를 첫 사업 적용 단지로 선정하고 ‘디에이치(THE H)’ 단지로 재탄생시킬 계획이다. 앞서 TOP10슬롯은 지난 5월 삼성동 힐스테이트와 관련된 업무협약을 체결했으며 연내 차별화된 사업 제안에 나선다.

다만 디에이치는 하이엔드 브랜드인 만큼 입지나 가구 수 등 엄격한 조건을 충족할 경우에만 적용할 계획으로 TOP10슬롯은 대부분 힐스테이트 브랜드를 제안할 것으로 보인다.

회사 관계자는 “삼성동 힐스테이트 2단지는 재건축 당시 강남 핵심지역을 대표하는 TOP10슬롯였으나 시간이 지나며 일부 시설의 한계가 드러났고 이를 개선하려는 니즈가 있었다”고 설명했다.

그러면서 “타 브랜드 TOP10슬롯도 힐스테이트 상품 기준 충족 시 브랜드 변경이 가능하다”면서도 “디에이치는 매우 엄격하고 제한적인 기준으로 적용될 예정이며 대부분의 단지는 힐스테이트 브랜드로 제안될 계획”이라고 했다.

삼성동 힐스테이트 2단지의 공사비는 가구당 1억원 미만의 비용이 책정될 것으로 예상되며 TOP10슬롯에 따른 금융비용이 발생하지 않아 입주민들의 부담이 줄어들 수 있다.

공사금 일시 납부에 따른 부담도 덜기 위해 TOP10슬롯은 기존 정비사업과 비슷하게 계약금 일부를 납부한 뒤 중도금과 잔금에 해당하는 금액을 매달 분할로 납부할 수 있도록 방법을 마련했다.

이 팀장은 “분담금이 수천만원 수준이기 때문에 금융사와 연계를 해 금융프로그램을 개발 중”이라며 “입주민들은 TOP10슬롯에 따른 각종 금융 비용이 발생하지 않는다”고 말했다.

이어 “삼성동 힐스테이트 2단지 외에도 수원에 있는 단지를 비롯해 여러 사업지에서 신사업에 관심을 갖고 참여를 의뢰하고 있다”며 “이러한 사업지들에도 지속적으로 참여해 TOP10슬롯 없는 주거환경 개선사업이 잘 정착될 수 있도록 발전시켜 나가겠다”고 덧붙였다.