에그 벳 슬롯 계약 몰린 서울 오피스빌딩…지난해 거래액 8조원 육박

서울 오피스빌딩 매매에그 벳 슬롯량과 에그 벳 슬롯금액. ⓒ부동산플래닛

지난해 서울 오피스빌딩 시장 거래 규모가 8조원에 육박한 것으로 나타났다. 에그 벳 슬롯 빌딩 거래가 다수 체결된 데 따른 것으로 다만 거래량은 전년대비 감소한 것으로 나타나 우량 자산을 중심으로 한 선별적 투자 기조가 뚜렷해졌다.

17일 부동산플래닛 분석에 따르면 지난해 서울시 오피스빌딩 에그 벳 슬롯 금액은 7조9879억원으로 전년도인 2024년(7조8184억원)보다 2.2% 상승한 것으로 나타났다. 2024년의 에그 벳 슬롯 규모는 지난 2014년(12조6716억원) 이후 최고 규모였는데 이보다 더 증가한 것이다.

반면 에그 벳 슬롯량은 105건에서 93건으로 11.4% 감소해 선별적 투자 기조가 보다 뚜렷해졌다.

권역별로는 CBD(종로구·중구)와 그 외 지역(ETC)의 에그 벳 슬롯금액 상승 폭이 컸다.

CBD는 에그 벳 슬롯량이 13건에 머물며 직전 연도 대비 13.3% 감소한 가운데 에그 벳 슬롯금액은 4조2384억원으로 77.2% 증가했다. 그 외 지역은 에그 벳 슬롯량이 29건에서 45건으로 55.2% 확대됐고 에그 벳 슬롯금액은 4018억원에서 1조6215억원으로 4배 이상(303.5%) 상승했다.

GBD(강남구·서초구)는 에그 벳 슬롯량 26건, 에그 벳 슬롯금액 1조8756억원으로 2024년(52건, 3조8785억원) 대비 절반 수준으로 규모가 축소됐다. YBD(영등포구·마포구) 에그 벳 슬롯량은 9건으로 전년과 동일했으나 에그 벳 슬롯금액이 1조1455억원에서 2523억원으로 78.0% 급감했다.

에그 벳 슬롯 거래는 시기와 관계 없이 연중 내내 지속됐다. 상반기에는 대신파이낸스센터(2월·6620억원)를 시작으로 크레센도(4월·5567억원), 삼양라운드스퀘어N타워(5월·2270억원), 서울 인터내셔널 타워(6월·8971억원) 등의 거래가 성사됐다. 하반기에도 페럼타워(7월·6451억원), 현대그룹빌딩(9월·4166억원), 흥국생명빌딩(10월·7193억원), 팩토리얼 성수(12월·2548억원) 등이 매매됐다.

지난해 서울 사무실(집합) 에그 벳 슬롯량은 1382건으로 전년(1607건) 대비 14.0% 감소했다. 에그 벳 슬롯금액은 3조1743억원에서 13.9% 상승한 3조6144억원을 기록하며 2021년(3조7872억원) 이후 최대 규모를 달성했다.

CBD(종로구·중구)는 2024년 99건이었던 에그 벳 슬롯량이 166건으로 67.7% 늘어나며 큰 상승폭을 보였으나 에그 벳 슬롯금액은 1조3893억원에서 1조31억원으로 27.8% 감소했다. GBD(강남구·서초구) 에그 벳 슬롯량은 574건에서 306건으로 46.7% 하락했고 에그 벳 슬롯금액은 8481억원에서 23.2% 증가한 1조445억원으로 집계됐다.

YBD(영등포구·마포구)는 에그 벳 슬롯량 192건, 에그 벳 슬롯금액 1015억원으로 직전 해(259건·4046억원)보다 각각 25.9%, 74.9% 하락하며 부진했다. 반대로 그 외 지역(ETC)은 약진이 눈에 띄었다. 에그 벳 슬롯량은 675건에서 718건으로 전년 대비 6.4% 상승했고 에그 벳 슬롯금액은 5322억원에서 1조4652억원으로 175.3% 급증했다.

자치구별로 살펴보면 용산구(130건·348.3%)와 종로구(74건·311.1%)가 전년 대비 에그 벳 슬롯량이 가장 많이 상승한 지역 1위와 2위를 차지했다. 에그 벳 슬롯금액 기준으로는 종로구가 127억원에서 5545억원으로 4263.7%, 도봉구가 4억원에서 40억원으로 891.8% 증가했다.

서울 서무실 매매에그 벳 슬롯량과 에그 벳 슬롯금액. ⓒ부동산플래닛

지난해 12월 기준 서울시 오피스빌딩 공실률은 3.50%로 전월(3.60%) 대비 0.10%포인트(p) 하락했다. 모든 권역에서 전월 대비 공실률이 감소한 가운데 CBD(3.95%), GBD(3.26%), YBD(2.90%) 순으로 공실률이 높았다.

지난해 12월 서울시 오피스빌딩 전용면적당비용(NOC)은 전월보다 571원 증가한 20만3116원을 기록했다. 권역별로는 GBD(21만4840원)가 703원, CBD(19만8349원)가 547원, YBD(19만1044원)가 356원 상승했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 서울 오피스 매매 시장은 거래량이 감소했으나 에그 벳 슬롯 거래가 잇따르며 연간 거래금액이 8조원에 가까운 규모를 기록했다"며 "성장세 둔화와 고금리·고환율 장기화로 경기 회복이 제한적인 환경이었음에도 거래금액이 상승한 점은 우량 자산 중심의 선별적 투자 기조가 보다 뚜렷해진 결과로 해석할 수 있다"고 전했다.